Umbau Wohn- und Geschäftshaus Neuengasse 48, Biel

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Neuengasse 48 in Biel wurde umfassend saniert und neu strukturiert. Das Gebäude, dessen Fassade unter Denkmalschutz steht, wurde bis ins 5. Obergeschoss komplett ausgehöhlt und in mehreren Etappen einem neuen Nutzungskonzept zugeführt. Während drei Geschosse zu Gewerbeflächen ausgebaut wurden, entstanden im 3.-5. Obergeschoss 15 neue Wohnungen, die durch vier bestehende Einheiten im Attikageschoss ergänzt werden.

Die Sanierung war geprägt von besonderen Herausforderungen: Der Umbau erfolgte etappenweise im laufenden Betrieb und unter beengten Platzverhältnissen. Die überschaubaren Installationsflächen und die geringen Installationshöhen verlangten nach einer präzisen Koordination im Bauablauf. Teilweise unvollständige Bestandesunterlagen, die eine genaue Analyse vor Ort nötig machten, sowie in die Jahre gekommene Baustubstanzen verlangten nach flexiblen Lösungen. Gleichzeitig musste die denkmalgeschützte Gebäudehülle respektiert und erhalten werden, während im Innern eine radikale Umstrukturierung vorgenommen wurde.

Das ing.-büro riesen AG verantwortete die Fachplanung im Bereich Sanitärtechnik und der Fachkoordination. Das umfasste die Erneuerung sämtlicher Sanitäranlagen über alle Geschosse für Gewerbeflächen und Wohnungen. Durch eine etappenweise Planung konnten die Installationen trotz geringer Platzreserven realisiert und laufend an die Baufortschritte angepasst werden.